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김포시 고촌읍 한강시네폴리스 산업단지 내에 위치한 오퍼스 한강 스위첸은 2025년 6월 27일 입주자 모집공고를 완료하여 정부의 6·27 부동산대책과 스트레스 DSR 3단계 대출 규제에서 제외된 마지막 대단지 아파트입니다. 
🏢 단지 개요
  • 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-11번지 일원
  • 규모: 지하 2층~지상 최고 25층, 9개 동, 총 1,029세대
  • 평형 구성:
    • 84㎡A: 251세대
    • 84㎡B: 34세대
    • 84㎡C: 46세대
    • 99㎡A: 41세대
    • 99㎡B: 41세대 
💰 분양 가격 및 경쟁률
  • 84㎡A 타입: 분양가 6억 9,300만 원, 경쟁률 2.79:1
  • 84㎡B 타입: 분양가 6억 8,900만 원, 경쟁률 9.64:1
  • 84㎡C 타입: 분양가 6억 8,300만 원, 경쟁률 2.28:1
  • 99㎡A 타입: 분양가 8억 3,700만 원, 경쟁률 2.85:1
  • 99㎡B 타입: 분양가 8억 3,300만 원, 경쟁률 2.63:1 
🏞️ 입지 및 교통 환경
  • 교통망: 한강시네폴리스 IC, 김포한강로, 자유로, 올림픽도로, 수도권 제1순환도로 등으로 서울 및 수도권 전역으로 편리하게 이동 가능
  • 지하철 연장: 서울지하철 5호선 김포 연장 사업 예비타당성 조사 중
  • 기타 노선 계획: 인천지하철 2호선 연장(2035년 예정), GTX-D 노선(2035년 예정) 등이 추진 중 
🏫 교육 환경
  • 단지 내 교육 인프라: 국공립어린이집, 유치원, 초·중학교(예정) 등이 단지 바로 앞에 조성 예정
  • 대입 농어촌특별전형 지원: 고촌읍은 서울과 인접하면서도 대입 농어촌특별전형이 가능한 지역으로 학부모들의 관심이 높음 
🏘️ 단지 특화 시설 및 프리미엄
  • 조경 특화: '오퍼스 센트럴 파크', '스토리 앨리', '팔레트 가든' 등 다양한 콘셉트의 자연친화 조경이 도입되어 쾌적한 주거환경 제공
  • 세대 설계: 남향 위주의 단지 배치와 넓은 동간 거리 확보로 채광과 통풍 극대화
  • 내부 설계: 대부분 맞통풍이 가능한 판상형 구조, 일부 타워형 세대에는 이면개방형 구조 도입으로 개방감과 조망성 향상
  • 특화 설계: 일부 세대에는 올인원 유틸리티, 대면형 주방, 조망형 다이닝 등 공간 활용도를 극대화한 특화 설계 적용
  • 마감재: KCC그룹의 친환경 고급 마감재가 다양하게 적용되어 한 차원 높은 주거 품질 제공 
📈 투자가치 및 향후 전망
  • 정부 대출 규제 제외: 6·27 부동산대책과 스트레스 DSR 3단계 대출 규제에서 제외되어 대출 조건이 유리함
  • 입지 가치 상승: 한강시네폴리스 산업단지 내 유일한 주거단지로서 향후 개발 호재와 함께 지역 가치 상승 기대
  • 희소성: 한강변에 위치하여 일부 가구에서는 한강 조망이 가능하며, 단지 인근에는 체육공원 및 다양한 공원이 조성될 예정으로 쾌적한 정주 여건 제공 
결론: 오퍼스 한강 스위첸은 정부의 대출 규제에서 제외된 마지막 대단지 아파트로서, 유리한 대출 조건과 한강시네폴리스 산업단지 내 유일한 주거단지로서의 희소성을 갖추고 있습니다. 향후 개발 호재와 함께 지역 가치 상승이 기대되며, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것으로 보입니다.


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  • 84A 타입
  • 59A 타입
  • 59B 타입
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■ 자연환경과 어우러진 친환경 주거지
장안지구는 기장 지역 특유의 자연환경을 배경으로 한 친환경 주거단지 조성이 가능하다는 점에서 높은 주거 만족도를 기대할 수 있다. 단지 주변에는 산과 녹지가 풍부하고, 해안과도 인접해 여유로운 주거환경이 특징이다.
우미린 단지는 이러한 자연환경을 최대한 살려 조경 특화 설계를 적용할 예정이며, 단지 내에는 산책로, 어린이 놀이터, 커뮤니티 시설 등 입주민의 삶의 질을 높여줄 다양한 시설이 마련된다.

■ 브랜드 신뢰도와 설계 경쟁력
'우미린'은 전국적으로 검증된 중견 건설사 우미건설의 대표 브랜드로, 합리적인 가격 대비 우수한 품질로 소비자 신뢰를 받아왔다. 부산장안지구 우미린 역시 최신 트렌드를 반영한 평면 설계, 수납 특화 공간, 스마트 시스템 등이 적용되어 실거주 편의성이 높다.
특히 층간소음 저감 설계, 에너지 효율 시스템, 커뮤니티 중심 공간 구성 등은 최근 수요자들이 가장 중요시하는 요소를 충실히 반영하고 있다.

■ 합리적인 분양가와 다양한 수요층 확보
장안지구는 부산 도심권에 비해 비교적 저렴한 분양가 형성이 가능해, 실수요자 입장에서는 내 집 마련의 부담을 덜 수 있다. 특히 청년층, 신혼부부, 이전 지역민 등 다양한 수요층의 진입이 용이해 지역 내 주거 안정을 이끌 수 있을 것으로 보인다.
이와 함께 우미린 단지는 합리적인 가격대에 우수한 브랜드와 설계를 갖춘 상품으로서 분양성과가 높을 것으로 예상된다.
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오퍼스 한강 스위첸, 정부 부동산대책 영향과 단지 프리미엄 분석
경기도 김포시 고촌읍 한강시네폴리스 산업단지 내에 위치한 '오퍼스 한강 스위첸'이 최근 정부의 부동산대책과 전매제한 완화 등으로 인해 실수요자와 투자자들의 주목을 받고 있다.YouTube+5뉴스핌+5뉴스웨이+5
정부 부동산대책 영향
2025년 6월 27일 발표된 정부의 가계부채 관리 강화방안과 스트레스 DSR 3단계 시행은 수도권 및 투기우려지역의 대출 규제를 강화했다. 그러나 '오퍼스 한강 스위첸'은 해당 대책 시행 이전에 입주자 모집공고를 완료하여 대출 한도 제한, 전입 의무, 다주택자 대출 제한 등의 규제에서 제외되었다. 이로 인해 실수요자와 투자자들은 상대적으로 유리한 대출 조건을 활용할 수 있게 되었다. 중앙TV+3아시아경제+3헤럴드경제+3
단지 프리미엄 및 투자가치
'오퍼스 한강 스위첸'은 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급되었으며, 전매제한 기간이 입주 시점까지로 설정되어 있어 초기 투자자들에게 유리한 조건을 제공한다.  또한, 한강시네폴리스 산업단지 내에 위치하여 향후 개발 호재와 함께 지역 가치 상승이 기대된다.opus-switzen.com+5뉴스핌+5아시아타임즈+5
결론
'오퍼스 한강 스위첸'은 정부의 부동산대책과 전매제한 완화 등으로 인해 실수요자와 투자자들에게 유리한 조건을 제공하며, 향후 지역 개발 호재와 함께 지속적인 가치 상승이 예상된다.
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